英國租房之關於押金的 15 個常識

今天來寫寫英國租房關於押金 (security deposit) 的注意事項。 1、訂金 (holding deposit) 不是押金 (security deposit)。訂金僅在預訂時收取，押金通常與第一筆房租一起收取。 2、法律規定最多可對租客收取五周房租的押金。年租金在 £50,000 以上（周租金高於 962 英鎊）的房子最多可以收取六周的押金。 3、法律規定租房中介或房東必須將押金存入政府指定的押金保護機構 (tenancy deposit protection scheme). 4、England and Wales 地區（包括倫敦）政府指定的押金保護有且僅有三家。分別是 Deposit Protection Service、MyDeposits 和 Tenancy Deposit Scheme. 5、正規中介的租賃合約里通常會說明使用的保護項目具體是哪一家。 6、中介或房東收到押金後的 30 天內必須將押金存入保護項目。 7、存入後，押金保護平台會自動生成存入憑據。沒收到的話千萬記得主動索要，並及時註冊帳號，方便退租時退押金。 8、未將押金存入保護機構的房東將面臨最高三倍押金的罰款。 9、退租後，如果雙方能在押金退還金額上達成一致，中介或房東需要在 10 天內歸還押金。 10、實際操作中，只有少數中介能做到在 10 天內歸還押金，尤其是退租旺季。 11、如果雙方不能在押金退還金額上達成一致，租客可選擇交由第三方押金保護機構進行 dispute，裁定結果通常會偏袒租客。 12、譬如中介或房東獅子大開口要扣除 1000 鎊押金，通常第三方裁定的賠付數額會遠低於 £1000，取決於具體的 damage，以及房東是否能提供充分的證據。 13、Dispute 的整體用時可能需要幾個月的時間，在九十月份這類退租旺季可能用時更長。 14、若中介或房東對於退押金消極處理，可登錄押金保護平台直接申請退還押金。平台會要求中介或房東限時回復，否則押金將自動全額退還給租客。 15、因此收到押金憑據時就保存好並去官網查驗存入真實性非常重要，但可惜的是絕大部分人並不會這麼做，despite all the warnings.