澳洲留學租房需要注意哪些情況！

在澳洲租房，遵循以下步驟能避免許多麻煩 1、看房基本都在周六。因此看房時間有可能重合或者接近，這時就需要你在看房之前有所取捨，確定自己想要看的房子，並提前規劃好行程和路線。中介一般會根據預約時間安排上門看房服務，千萬不要遲到哦。 2、如果看到了自己滿意的房子，就要趕緊填寫申請表。中介篩選房客，主要考慮租客是否有穩定的收入流水、是否有不良的租房歷史、銀行帳戶的資金狀況等。一般來說租客會在7個工作日以內收到中介的回覆。 3、與房東或中介簽合同非常重要，它是保障你各項權利的基本依據。簽署合同之前，你需要仔細閱讀所有條款，確保理解合同中全部內容。 4、注意租期提前終止條款。如果房東因為賣房或其他原因，主動提出不再續租，應規定針對租客的補償。相應地，如果租客提前搬出，合同中也應規定所需繳納的違約金。 5、根據法律規定，向租客收取的「Bond」，即押金，最多只能相當於4周的房租。合約到期以後，需要由房東和租客雙方簽字後才能退回押金 6、租房保證金並非交給房東或中介，而是交到當地政府的監管帳戶上。但是，有很多同學不清楚情況直接將保證金交給房東，頻頻出現房東收了定金跑路，上當受騙的情況。 建議在租房前注意識別中介身份，最好訪問新州的政府官網，創建一個RBO（Rental Bond Online）帳戶，通過官網在線支付，將bond金付到自己的RBO帳戶。 7、合同簽字生效後，租客就可以拿到房屋鑰匙，同時還會收到一份Condition Report表格，包含房屋內的全部設施。 不要小看這份表格，如果你沒有認真看此表格就簽字，代表默認房屋沒有任何問題。如果在退房時房東或中介發現房屋問題，都將成為扣除押金的理由。 8、與陌生室友合租，最好彼此間也簽訂合同，能有效規避糾紛。 一旦房東對租客行為提出異議，或涉及水電費分攤計算時，釐清彼此的責任與義務，就需要這樣一份法律依據。 9、在陌生的環境生活，要格外注意防火。事先了解住所附近的逃生路線、樓梯、出口等，並確定其是否通暢。此外，還應檢查家中電線有無斷裂等情況。 10、退租時，對於違反合約的行為，房東有權向公平交易委員會FairTrading提出請求。經過仲裁，房東可扣除租客押金。 若經過中介檢查，房屋並無損壞且衛生達標，租客就可以向公平交易委員會申請退回押金。如房東無異議，押金會在幾天內退回到你的銀行帳戶