什麼是房屋租賃協議（簡稱租房合同或合同）？
租房合同是租賃關係中最為關鍵的文件，涵蓋了許多重要事項的詳細信息，例如：租賃期限、每月租金、押金、每戶公寓可居住人數、誰負責支付水電煤氣網絡和垃圾費用、是否允許養寵物、停車等其他信息。
我所租的公寓的地址（LEASED PREMISE）在哪？
在租房合同的首頁右上角，LEASED PREMISE下方將列出您公寓的地址，包括街道名稱、公寓單元號等信息。
我的公寓租期是多長時間？
在租房合同的第一條中說明了搬入（Beginning）和搬出（Ending）的日期設置，通常與MSU學期相一致。合同的起始和終止時間都是在當天中午12點。如需到其他學校上學，請確認搬入和搬出日期是否合適。
我需要支付多少租金？何時支付？
租房合同是一個長期的租賃協議，租金需在整個租期內按月支付。無論您何時入住，都必須在合同規定的搬入日期（Beginning）之前完成首次付款（例如，若搬入日期為8月1日，首次支付截止日期為7月1日，首次支付的金額為去年7月的租金）。即使您在合同搬入日期之後入住，首次付款和其他費用的支付日期也不變（簡而言之，首次付款的日期取決於租約上的Beginning日期，而不是實際入住日期）。合同第一條詳述首次付款的租金及截止時間、每月租金與支付截止日期、最後支付的金額及截止時間，並提供如何支付的詳細說明。這些費用由您與室友共同承擔。
我和室友可以分別交租金嗎？
為了便利住戶，我們允許您與室友分別支付租金。但合同的第十條提到：合同責任為共同責任。您需對自己的租金部分負責，如果室友未能按時支付其租金，除了會產生滯納金外，同一合同下的其他租戶也需共同承擔未付的欠款。
房租延遲支付會有什麼後果？
每月的房租必須在4號或之前支付（例如：9月份的租金需要在9月4日之前支付）。如果公寓辦公室在每月4日工作時間結束前未收到您的租金（包含任何未付餘額），您需支付$50的滯納金。如果到15號時，您仍未清償帳戶上的所有欠款，將會額外產生$75的滯納金。租房合同的第三條詳細說明了滯納金及其他費用的生成，包括由於帳戶餘額不足而導致的支票退回費用等。如前所述，由於合同責任為共同責任，所有租戶都需負責支付其公寓帳戶中的所有欠款。同時，若逾期超過8天未支付，公寓辦公室將採取法律措施，包括法院傳票、移除個人財物等，因欠款產生的法律費用均由租戶承擔。
我需要支付水、電、煤氣、垃圾處理、網絡、有線電視等公用設施費用嗎？
租房合同第四條列出了租戶需要承擔的公用設施（水電煤氣等）費用。請在入住前開通各項公用設施的帳號，例如：BWL，Consumers Energy等。對於負責您公寓的水電煤氣等服務項目，合同規則和規定附錄的公用設施部分有詳細說明。如果您租的是獨立屋或聯排房屋，您還需承擔清雪和掃落葉的責任。
申請費（Application Fee）和預訂金（Reservation Fee）各是多少？
申請費（Application Fee）是您首次申請租房時所需支付的費用，固定為$40每人，並且不可退還。預訂金（Reservation Fee）是在首次付款前，用於保留房間的費用。首次付款後，預訂金將自動轉入您的公寓帳戶，用於結算其他費用，請參考合同第五條中有關每個款項的支付截止日期的說明。
押金（Security Deposit）會退還嗎？
租房合同的第六條明確列出了押金的金額。在所有租戶清理房間並搬出期間，若對公寓未造成超出正常使用損害且無欠款，押金將在搬出後30天內以支票形式寄回租戶的新地址（請在搬出後四天內告知郵寄地址）。入住當天，租戶會收到一份庫存清單（Inventory checklist），請如實填寫並在7天內交回公寓辦公室。入住時需檢查房間內所有設施的狀況，並在清單上記錄已有損壞：搬出時如有損壞而未在清單中列明，將會產生一定的罰金。若入住時已在清單上標明損壞，搬出後租戶則不對入住前的損壞負責。
什麼是押金代表人（Security Deposit Representative）？
租房合同第六條中對押金的返還方式有說明。押金將通過支票的形式發給押金代表。押金代表也是合同的主要聯繫人（可能是唯一聯繫人），其姓名會在合同第六條中列出。主要聯繫人將在首次付款日期之前接收到入住信息（請注意查收郵件），同時也是公寓辦公室首選的聯繫對象。通知主要聯繫人即視為通知合同上的所有租戶，因此主要聯繫人需承擔重大責任。
公寓是帶家具的嗎？
租房合同第七條說明了公寓是否帶家具。如果公寓是帶家具的，合同中的附錄 furniture addendum 會列出公寓所提供的家具類型。
我可以有多少個室友？
美國很多城市，包括東蘭辛及多家公寓公司，對房屋居住人數有嚴格規定。詳情請查閱租房合同第八條。
我可以轉租嗎？
在原租戶帳戶沒有欠款的情況下，原租戶可以將公寓轉租出去，需經過公寓辦公室、所有原租戶及轉租人簽署書面同意。同時，雙方需在簽署公寓辦公室要求的所有相關文件後，轉租人才可入住。詳細信息請見合同第十四條。
我可以終止合同嗎？
若租戶希望終止合同，需獲得租房合同上所有人的同意，並共同簽署終止合同文件，且需在Voiding Date（免責日期）之前完成（免責日期在租房合同第九條的最後一行）。請注意，並非所有公寓小區都設有這一選項。如果合同中的Voiding Date為空白，則表示無責終止合同不可行。如果在Voiding Date之後退租，所有租戶都會承擔責任。租房合同的第十一和第十二條清楚地說明了租戶如在入住前或入住後想要終止合同時需承擔的責任。租戶將需支付$250的違約金，並且承擔所有促銷費用。同時，租戶需要繼續支付房租，直到公寓辦公室將房子再次出租給他人。如果新的租戶租金低於原租金，租戶需要支付差價來彌補公寓辦公室的損失。
公寓有停車位嗎？
如果您需要停車位，請查閱合同附錄Rules and Regulations中的停車部分，該部分列出了停車位的信息和您的公寓有多少個停車位。車輛必須申請有效的停車許可證（Parking Permit）以在社區內停車（自行車也需申請停車證）。車輛必須登記在租戶或其父母的名下，公寓辦公室才會發放停車許可證。在某些小區，租戶的車輛必須停放在指定的車位。如果租戶違反上述停車規定，車輛可能會被罰款或拖走。
為什麼推薦購買租戶保險（Renter’s Insurance）？
租戶保險（Renter’s Insurance）是一項小投資，能夠帶來安心。在公寓的保險中通常不包括租戶個人財物的保險（Renter’s Insurance），如您的個人財物損壞、失竊或丟失，提前購買個人財物保險是明智之舉。如果您有汽車，個人財物保險可以與汽車保險（無論是您的汽車保險還是您父母的保險）一起購買，這其中特殊優惠的價格會更具競爭力。具體的保險費用請諮詢您當地的保險公司。如果租戶未投保Renter’s Insurance，發生個人財物損壞或丟失的情況下，公寓將不承擔任何責任。
可以養寵物嗎？
根據租房合同，未經公寓辦公室同意，租戶不可養寵物。有些公寓允許養寵物，有些卻不允許。關於是否可以養寵物，以及哪些寵物可養與不可養，請諮詢您所在公寓的管理。若您的公寓允許養寵物，請務必在寵物入住前簽署寵物附錄合同（Pet Addendum）及支付相應費用。各小區對寵物種類、數量和品種有不同要求，若您的寵物不符合規定，公寓管理將有權要求並強制寵物離開公寓。
租房合同還包含哪些內容？
租房合同除了本身外，還包含以下附錄： （1）家具附錄/Furniture Addendum：如簽署的公寓是帶家具的，提供家具的詳細信息。 （2）規章制度/Rules and Regulations：提供各種信息，包括公寓的停車信息，並重申租房合同的部分內容。 （3）防霉附錄/Mold Addendum：關於如何預防房間霉變以及處理房間發霉的說明。 （4）DTN租戶指南/DTN Resident Guidelines：公寓生活的相關常識等。 （5）市政規則指南/City of East Lansing Guidelines：關於東蘭辛常見條例和信息。 （6）市政附錄/City of East Lansing Addendum：關於在東蘭辛居住的規定。 （7）網絡與電視信號服務附錄/Technology Services Addendum (Bulk Properties)：若居住的小區屬於Bulk Properties，網絡與電視信號套餐每月80美元，通常與租金一道結算。套餐包含千兆網際網路（Gigabit Internet）及社區Wi-Fi和DIRECTV的150多個頻道。 （8）網絡與電視信號服務附錄/Technology Services Addendum (Non Bulk Properties)：若居住的小區屬於Non Bulk Properties，您可選擇： A. 網絡與電視信號套餐，每月70美元（包含千兆網際網路和DIRECTV的140多個頻道）； B. 網絡套餐，每月65美元； C. 若您希望使用其他供應商的服務，需支付基本套餐費用以激活外網。 （9）含鉛房屋注意事項/Lead Paint Pamphlet：聯邦法規規定，所有打算搬入1972年之前建造居所的租戶需獲得並了解有關保護自己免受鉛中毒的相關信息。
我可以在預訂前查看Olde Farm II嗎？
在預訂前，您可查看Olde Farm II。我們提供身臨其境的360°虛擬遊覽和實地參觀，讓您看到房間和設施的真實情況。此外，網站上的所有照片和視頻均經過驗證。在Olde Farm II選擇您理想的房間，點擊申請/查詢按鈕，與我們的專業租房顧問取得聯繫，他們將根據您指定的日期和時間安排看房。
我已經搬進我的房間，現在需要做什麼？
公寓在同學們入住時，請仔細檢查房間狀況，如果發現家具、地板等有損壞，請及時通知公寓，必要時拍照留證，以避免在搬出時因房間損壞維修費用而引起的押金退還爭議。在入住期間如有任何物品損壞，也要及時向公寓報修，並保留相關單據，這些證據能夠有力支持押金的退還請求。
我需要安排Olde Farm II的入住時間嗎？
Check-in日期和地址將在您收到的租房合同中說明，請務必仔細核對。請按照預約時間前往公寓辦理入住，若有特殊情況，請通過郵件或電話與Olde Farm II重新約定新的入住時間。
非學生可以住在Olde Farm II嗎？
Olde Farm II專為學生設計，因此優先租給學生。大多數住戶為在校留學生或國內學生。特殊情況下，例如應屆畢業生、在校學生的伴侶或者在大學附屬機構工作的年輕專業人士，可能被允許入住。但這並不保證，需經公寓管理部門逐一審核。如果您不是學生，想要預訂Olde Farm II，請直接與我們聯繫，以便我們根據空房情況和具體政策給予最準確的答覆。
我如何預約查看Olde Farm II？
您可以通過提交申請表預約查看Olde Farm II。只需點擊本頁面的任何「申請/查詢」按鈕即可與我們的專業租房顧問聯繫。他們將根據您指定的日期和時間安排看房。無論是身臨其境的360°虛擬遊覽還是親自看房，您都可以看到房間和設施的真實情況。此外，網站上的所有照片和視頻均經過驗證。
預訂Olde Farm II的房間需要押金嗎？我能獲得退款嗎？
是的，預訂Olde Farm II的房間通常需要支付押金。管理團隊收取押金的目的是防止房屋遭受意外損害或未付房租。通常在退房後全額退還。押金的金額因房間類型和租期長短而異。
如果我的室友損壞了公寓內的物品， 我需要分擔費用嗎？
您不需要分擔任何費用，所有維修或更換的費用應由該室友個人承擔。如果您的室友在自己的房間中打翻飲料弄壞了地毯，或者損壞了自己房間的家具，這與您無關。公寓管理會直接向該室友索取費用。如果室友損壞了Olde Farm II內的任何物品，您無需承擔損失或分擔維修費用，所有費用將明確列明，並通知相關住戶。
如果我丟失了鑰匙，被鎖在外面，我該怎麼辦？
如果您發現自己被鎖在門外，請保持冷靜並立即尋求幫助。 1. 公寓前台 * 在工作時間：直接到前台，向工作人員解釋情況，他們能快速處理此類問題。工作人員會核實您的身份（可能會詢問您的姓名、房間號或要求出示學生證），然後使用備用鑰匙或通用卡為您打開門。 * 在非工作時間：即使前台關閉，學生公寓通常會有24小時值班的保安。 2. 公寓24小時緊急聯繫電話 * 該電話號碼通常在您的租房合同、入住手冊、公寓官網或前台門口列出。強烈建議您立即將該號碼保存到手機中以備不時之需。 * 撥打此電話，接線員會指導您如何處理，或派值班人員前來協助您。
我可以在Olde Farm II裝飾我的房間嗎？
您可以對Olde Farm II的房間進行簡單的裝飾，但需遵循公寓的具體規定。以下是常見的說明： 使用粘貼式或無痕掛鉤：可掛照片或裝飾，但確保退房時不留痕跡。 小型桌上裝飾物：如植物、小擺設、檯燈等法規沒有限制。 禁止事項 釘釘子或打孔：會損壞牆體，退房時可能因此扣除押金。 牆面塗裝（粉刷或塗鴉）：會改變原始狀態，違反合約。 在裝飾前最好向公寓前台或管理團隊確認允許的範圍，退房時務必恢復房間的原貌，否則可能會扣除部分押金。
Olde Farm II有宵禁嗎？
Olde Farm II沒有宵禁政策，住戶可以全天候自由出入大樓。由於DTN管理層採取了嚴格的安全措施，確保所有學生有一個安全的環境，因此不必擔心安全問題。如果您在安靜時段（如晚上10點至早上8點）晚歸，請儘量保持低噪音並尊重其他住戶。
我可以在Olde Farm II請求特定房間位置嗎？
學生在遞交申請時可以註明自己的特殊要求，公寓將本著先到先得的原則儘量滿足每位預定學生的需求，越早預約成功滿足需求概率越大。確認學校後，儘早預訂學生公寓，因為較高樓層通常光線較好，因此美國公寓高樓層出租得較快。具體的樓層選擇，取決於您的房型及租期等因素。
我可以在假期期間將物品存放在Olde Farm II嗎？
如果租期覆蓋假期，您可以放心地將物品留在房間內。離開之前務必鎖好門窗並關閉不必要的電源。如果租期不涵蓋假期，請在假期到來前關注Olde Farm II前台的通知或者直接發送郵件詢問是否提供假期物品存放服務。
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無畏**
2022-06-12
公寓裡設施很不錯，遇到問題的時候他們反應也挺快，總體來說還是符合我的期待的。地下還有很多娛樂選擇，比如桌球、保齡球和斯諾克等，真的很方便。
冬是**
2022-02-26
整體感覺還不錯，洗衣機用起來很方便。
萬古*****
2021-08-08
房間一進來就感覺很乾淨和舒適。工作人員的態度也很不錯，挺友好的。而且周圍的生活設施很方便，位置很好。
海豚**
2022-05-30
處理得很快，讓我省了不少時間和精力。