27S1赴澳租房｜這些坑千萬不要踩！

27S1馬上赴澳洲的寶子👀 布里斯班、墨爾本、珀斯、雪梨開學房源非常緊張，學生公寓搶房、私人租房騙局多，整理全套租房注意事項，少虧幾千刀！ 🏠【學生公寓（Scape/Unilodge/Student One等）】 1. 租期一定要看清楚 澳洲學生公寓大多按周算租金，常見44周/52周，看清入住和結束日期。27S1一般2‑3月入住，如果只讀半年語言班，確認是否支持短租，很多公寓不接受3‑6個月短租。 2. 分清：房租包不包含水電網bill！ 一部分公寓包bill，大部分不包含水電網，每個月額外150‑250澳元開銷，簽約前確認寫進合同，口頭承諾無效。 3. 押金Bond：學生公寓押金一般2‑4周房租，公寓自己託管，不走政府系統，保存好付款回執、合同全部文件。 4. 退租&轉租規則！重點！ 澳洲公寓轉租需要公寓官方批准，不可以私下轉租給別人，私自轉租會被扣押金、上黑名單；如果提前退學，看清解約違約金多少。 5. 額外收費：申請費、行政費、家具包費用，問清楚哪些需要額外付費。 6. 看房：海外沒法線下看房，一定要完整視頻看房，確認隔音、採光、儲物、廚房設備，不要只看宣傳美圖。 🏡【私人租房/合租house&apartment】 1. Bond押金是重中之重❗ 私人住宅押金上限4周房租，必須上交州政府官方託管機構（昆士蘭RTA、維州RTBA），絕對不要直接轉給房東私人帳戶，收不到政府郵件回執不要交錢。 2. 必須簽各州官方標準租房合同，拒絕房東自製的霸王合同。 3. 入住當天填寫房屋狀況報告Condition Report！ 牆面劃痕、地毯污漬、家電損壞全部拍照錄視頻留存，雙方簽字自己保留原件。退租扣不扣押金，全靠這份報告舉證。 4. Bill帳單分清： Council Rates市政費是房東承擔，租客不用交；電費、網費大多租客自理；水費看合約約定。合租不要相信口頭包bill，全部寫進合同內。 #27S1 #澳洲租房 #布里斯班租房 #墨爾本租房 #澳洲新生 #租房避坑指南 #租房攻略