Question 1

公寓附近有哪些學校？

Accepted Answer

在公寓周邊有聖彼得大學、史蒂文斯理工學院、紐約大學和佩斯大學等多所高校。

Question 2

公寓周圍的安全情況如何？

Accepted Answer

公寓位於澤西Grove st車站繁華地段，租客主要是當地居民、NYU/SVA的學生和曼島下城的白領，整體素質較高，且公寓設置了24小時門衛，為來訪者登記。

Question 3

公寓位於哪個區域？

Accepted Answer

公寓坐落於新澤西州澤西城的市中心，鄰近曼哈頓，交通便利，周圍有公園、精緻的餐館、咖啡館、購物中心等多種休閒選擇，是體驗生活的理想之地。

Question 4

公寓的租金是多少？

Accepted Answer

公寓的租金因房間類型不同而異，通常在每月3,165美元到6,011美元之間。

Question 5

公寓是什麼時候建成的？樓層有多高？

Accepted Answer

這棟公寓建於2021年，擁有38層，共有507個單元出租。

Question 6

公寓內有洗衣機和烘乾機嗎？

Accepted Answer

公寓內每個戶型都配備有室內洗衣機和烘乾機。

Question 7

公寓提供哪些獨特的服務？

Accepted Answer

公寓一樓設有咖啡廳，住戶可以在休閒區享受美味早餐。七樓有寵物樂園和社區花園，八樓設有公共設施區，包括戶外泳池和燒烤爐等。還有室內健身房、瑜伽室、影音室及快遞室等設施。屋頂露台和空中休息室為住戶提供放鬆和欣賞城市美景的空間。

Question 8

租金包含水電費用嗎？

Accepted Answer

租金中包含水費和污水處理費，電費和網費需租客自行每月支付，通常由室友分攤。

Question 9

我可以在預定之前查看公寓嗎？

Accepted Answer

是的，您可以通過虛擬導覽或實地參觀在預定之前查看公寓，這樣有助於您更好地了解公寓的特徵、布局、裝潢、設施、周邊環境和交通，以及社區氛圍。此外，網頁上還提供詳細介紹、視頻、經過驗證的照片以及對該公寓的評論，以便您做出明智的決定。

Question 10

公寓附近有地鐵嗎？步行到地鐵站需要多久？公寓附近有公交車嗎？

Accepted Answer

公寓步行到PATH車站只需三分鐘，20分鐘可直達曼哈頓，30分鐘內可到達NYU、Parsons、SVA等高校。

Question 11

公寓周圍有停車場嗎？停車費用是多少？

Accepted Answer

大樓內設有停車場，臨時車位費用為每月250美元，包月車位為275美元，具體收費以大樓實時信息為準。

Question 12

公寓有沒有免費的班車？附近有沒有校車？

Accepted Answer

不提供免費班車。

Question 13

公寓是否具備健身房和游泳池等設施？是否全天開放？

Accepted Answer

公寓配有健身房和室外游泳池，全天開放，具體開放時間以公寓的實時政策為準。

Question 14

每個房間都配有燈嗎？

Accepted Answer

走廊入口處有頂燈，臥室和客廳沒有頂燈，學生需要自行購買。

Question 15

公寓裡有窗簾嗎？需要自己準備嗎？

Accepted Answer

不需要自帶窗簾，窗簾已經安裝好了。如果擔心光線問題，可以之後自行購買遮光簾。

Question 16

公寓配有電梯嗎？

Accepted Answer

是的，有電梯。

Question 17

公寓裡有暖氣和空調嗎？暖氣是電暖還是水暖？

Accepted Answer

有空調，採用電加熱。

Question 18

公寓附近有超市嗎？

Accepted Answer

步行17分鐘即可到達澤西地區最大的華人超市99大華超市，步行到Newport Centre商場約7分鐘。

Question 19

公寓的爐灶是天然氣的還是電磁爐的？

Accepted Answer

使用的是電磁爐。

Question 20

公寓地面是木地板還是地毯？

Accepted Answer

公寓採用的是木地板。

Question 21

公寓是落地窗嗎？

Accepted Answer

不是，窗戶是普通窗戶，客廳有部分落地窗。

Question 22

這些公寓裡都配備家具嗎？

Accepted Answer

在美國，大部分公寓不提供軟裝家具，因為人們堅持自己的家應由自己布置。公寓一般為精裝修，廚房包含冰箱、烤箱、爐灶等設備，且配有步入式衣櫥。入住時，床、沙發、桌椅需要自行購買。購買家具途徑多樣，如宜家、Target等，或聯繫前輩購買二手家具，非常划算。

Question 23

房間裡有什麼設施？

Accepted Answer

房間沒有床、桌椅等軟裝家具，但有基本的電器，比如冰箱、烤箱、暖氣、爐灶、洗碗機和臥室的衣櫃。

Question 24

房間裡有網絡嗎？

Accepted Answer

房間沒有預裝網絡，租客需自行辦理，價格依據選擇的網速而定，參考網絡運營商的定價。

Question 25

公寓通常的租期是多長？什麼是轉租？

Accepted Answer

市場上大部分房源的租期為12個月起，公寓規定強制性，不易變動。由於大多數房源沒有家具，短租不太合適。因為租期的限制，很多人選擇轉租，常稱為sublease。但在尋找這類房源時需注意合法性，許多轉租者無法保障承租者的權益，因為公寓只承認合同上的居住權，如有問題，可能會被驅逐且遭受經濟損失。因此，建議直接與公寓簽訂合同，確保合法合規。

Question 26

公寓允許養寵物嗎？費用是多少？

Accepted Answer

允許養寵物，狗的費用為$250每隻每月，增加一隻則多收$50每隻每月；貓的費用為$150每隻，每增加一隻多收$25每隻每月，最多允許兩隻寵物，具體費用根據寵物品種諮詢顧問。

Question 27

公寓有優惠或者免費月的政策嗎？

Accepted Answer

「免費月」是指公寓根據市場需求制定的優惠政策，例如租住一年支付12個月的租金即可享受13個月的入住時間等。優惠政策可能會隨時變動，請在預訂前諮詢顧問確認。

Question 28

起租日期可以隨意決定嗎？

Accepted Answer

公寓會提供每個房間的具體可租日期範圍，建議選擇在這個範圍內的起租日期，提前或延後起租需要諮詢租房顧問。

Question 29

公寓的客廳是否可以出租？可以做隔斷嗎？

Accepted Answer

許多新公寓內部空間寬敞，客廳狀態良好。由於租金昂貴，客廳也可以出租給一位房客以分擔費用。選擇住在客廳是一種性價比高的選擇，客廳通常有大窗戶、光線充足、面積大且租金較為便宜。 集好家有合作的隔斷公司，可以在公寓允許的情況下，為學生提供隔斷牆的服務。 由於公寓的安全要求，這種隔斷牆不能到頂，需留出大約30公分的空間。可以結合書櫃、窗簾等裝飾確保便利進出。 隔斷的費用一般為$1000-$1600之間，依據牆體要求，基本價位從$800開始。 然而，有些公寓不允許做這種硬隔斷。在這種情況下，無需擔心，可以選擇用衣櫃、屏風等軟裝作隔斷，這樣成本低、易拆卸，並能確保隱私空間，是個不錯的選擇。有關於隔斷的樣式和實拍照片可以諮詢顧問。

Question 30

打隔斷需要多久？能在入住前完成嗎？

Accepted Answer

打隔斷通常需要半天左右，但需要提前預約師傅和材料。無法提前做好隔斷，因為公寓的入住審核非常嚴格，非租客不能提前獲得鑰匙進入房間。

Question 31

隔斷費用需要我自己承擔嗎？

Accepted Answer

通常情況下，打牆費用由室友共同分攤，也可以通過協商來確定分攤比例。

Question 32

公寓的租金是按月支付的嗎？

Accepted Answer

在新澤西，申請審核比較寬鬆，只要國際生提供的i20金額符合要求，就可以無條件按月支付租金，具體情況建議提前諮詢顧問。

Question 33

如果審核不通過，房租要怎麼支付？為什麼租公寓需要擔保？什麼是擔保？

Accepted Answer

公寓會對租客進行風險評估，如果i20金額不足以滿足公寓要求，就需要找到擔保公司進行擔保，才能順利通過審核並簽訂合同。比如，一人想租兩居室但i20金額過低時，公寓會推測租客無法按時付租金。 集好家可以幫助您找到擔保公司並協助辦理擔保流程，擔保公司通常會收取一個月房租作為服務費用，且只需支付一次。具體支付金額以擔保公司出具的證明為準。

Question 34

為什麼紐約/澤西公寓的價格有優惠前和優惠後之分？

Accepted Answer

紐約和澤西地區以高租金著稱，但公寓會根據市場情況提供一些優惠。這種優惠通常是免房租政策。例如，某公寓租金為$3000/月，但租12個月可享受免一個月租金的優惠。這使得有效租金為$2750。 在這種情況下，$3000稱為Gross房價，而優惠後實付租金$2750稱為Net房價。公寓在標價時通常會宣傳折後的Net房價。如果租客選擇一次性支付一年租金，總費用不變，依然是$33000。

Question 35

通過你們租房和直接聯繫公寓價格一致嗎？你們的價格最低嗎？

Accepted Answer

無論是通過我們租房還是直接聯繫公寓，價格是一樣的，沒有差價。我們提供最新房源、專業意見，協助處理租房手續，並且協助您與公寓溝通需求。此外，我們實際上實施「最優價格保障」政策，如果您在其他平台找到相同公寓同房型的更低價格，我們將補償差價。同時，我們與各大海外公寓合作，經常能為您爭取「全網獨家預訂優惠」。

Question 36

在集好家預訂房間是否會收取中介費用？

Accepted Answer

在紐約和澤西地區，租房的經紀人制度非常成熟，絕大多數情況下，租客無需支付中介費用，這部分費用由公寓管理方承擔，同學們可以放心選擇。我們會根據同學的需求推薦合適的房源，申請前提供詳細費用清單。此外，我們的持證經紀人會協助同學拍攝公寓細節、確認信息，並幫助同學申請擔保房間及簽約。同時，我們還有獨特的返現活動，具體細節可以諮詢顧問。

Question 37

合租情況下，如果室友到達日期不同，如何確認起租日期？

Accepted Answer

公寓是整套出租的，如果室友到達時間不一致，建議以首位到達者的日期為標準。

Question 38

展示的公寓價格是整套的還是實時的？我能否單獨預訂一個房間？

Accepted Answer

以上顯示的價格是整套公寓的價格，實際的價格會受到市場供需和入住時間的影響，需要聯繫顧問確認，應用程式的展示僅供參考。紐約公寓一般分為studio、1B、2B甚至3B戶型，studio是大開間，適合單人居住，單間和雙間根據需要分配，通常客廳也會有住戶分擔租金，所以一室可容納兩人，二室三人等。需要注意的是，紐約公寓租賃必須整套預訂，不能單租某個臥室，因此合租需要提前協調合適的室友。

Question 39

合租時各個房間的定價依據是什麼？

Accepted Answer

該公寓只提供整套房間的價格，為了方便室友拼房，顧問會給出建議的單間價格。一般每個房間的定價相差約200美元，會根據朝向、面積等進行調整。如果對房間價格有疑問，可以諮詢室友或顧問。

Question 40

房間的面積有多大？我能選擇朝向嗎？

Accepted Answer

預訂公寓的具體戶型圖可通過諮詢租房顧問獲得，戶型圖標註的單位為英尺，可以作為參考。曼哈頓大部分區域的方向並非正南正北，美國對朝向的要求也不嚴格，通常高層戶型的採光條件較好。如果對朝向有特別要求，可以聯繫租房顧問進行諮詢。

Question 41

申請這個公寓時需要提供哪些材料？

Accepted Answer

預訂時需要準備護照、offer、i20、簽證等文件。如果材料不齊全，建議聯繫我們的顧問老師諮詢是否可以提前申請，並在之後補充所需材料。

Question 42

預訂這個公寓的費用有哪些？

Accepted Answer

請參考意向公寓在應用程式中的費用清單。

Question 43

訂房公寓的步驟是什麼？

Accepted Answer

（1）填寫在線申請，並支付每套75美元的申請費，公寓收到申請後，會將房源下架。（2）提交護照、I-20表、錄取通知書和簽證等材料進行背景調查。（3）材料審核通過後，簽署合同。（4）核對合同中的租金、租期和免租月份信息是否準確，並完成簽字。（5）簽字後3個工作日內支付押金、首月租金和設施費。若逾期支付，公寓可能將已申請的房源重新開放。

Question 44

提交申請後，通常需要多久才能完成所有手續？

Accepted Answer

一般來說，遞交申請後大約一周左右可以完成所有的預訂流程。

Question 45

提交申請後，這個公寓就一定屬於我了嗎？

Accepted Answer

平台會在確認有房的前提下幫助同學申請，公寓會根據收到在線申請的順序先到先得。

Question 46

公寓的合同是電子版嗎？怎樣簽署合同？

Accepted Answer

公寓合同為電子形式，公寓會通過電子郵件將合同發送給租客進行簽約。

Question 47

我身在國外，如何查看公寓的真實情況？

Accepted Answer

集好家在紐約設有分公司，並有持證經紀人可以幫助同學拍攝公寓實景。如果同學有朋友或親戚在當地，也可以預約進行實地查看。

Question 48

我在美國，可以進行實地看房嗎？

Accepted Answer

可以，我們在紐約有分公司，工作人員可以幫助您預約實地查看。

Question 49

公寓須支付押金嗎？一般是多少？

Accepted Answer

是的，國際學生的押金通常為一個月的租金，最多為1.5個月的租金。如果是工作人士，年薪較高或信用良好，最低押金可僅需支付1000至1500美元，具體可諮詢顧問老師。合租時，押金通常由室友分擔。

Question 50

押金通常是什麼時候退還給我的？

Accepted Answer

押金在租期結束且無損壞的情況下退還，如果有損壞則會有相應扣款。建議在退房前請保潔做好房屋清潔。押金一般在退房後的兩個月左右以支票的形式退還，具體情況取決於公寓的處理效率。

Question 51

入住前需提前準備哪些事項？

Accepted Answer

在入住前，租客需確認與公寓辦理入住和領取鑰匙的時間，同時確認是否只有租約持有者可辦理入住。如航班到達時間較晚，建議第一晚先預訂酒店。如需搬運家具，請提前聯繫公寓安排電梯。此外，還要仔細閱讀公寓的歡迎信，確保辦理電力開戶和購買租客保險。

Question 52

公寓何時可以入住？

Accepted Answer

公寓的入住時間通常是在工作日的早上10點到下午5點，具體的時間請查看公寓的歡迎信。如果您在非工作日到達或者航班晚到，建議提前聯繫公寓確認是否可以入住。

Question 53

入住前可以提前接收包裹嗎？可以請朋友提前放家具嗎？

Accepted Answer

通常是允許的，但最好不要提前得太久。開學季公寓會接收很多包裹，容易導致包裹丟失。不過，不同時期公寓的政策可能會有所變化，建議向租房顧問諮詢具體情況。

Question 54

入住前我可以先辦理網絡嗎？

Accepted Answer

不可以。公寓對於入住審核比較嚴格，必須本人持ID辦理入住，網絡安裝師傅不能在入住前提前安裝。

Question 55

入住時需要準備哪些材料？

Accepted Answer

您需要憑藉護照ID在前台辦理入住。

Question 56

入住房間內的設備壞了該找誰修理？

Accepted Answer

公寓在入住前會進行檢查和清潔，如果入住後發現設備損壞或衛生不達標，建議拍照記錄並儘快聯繫公寓管理人員修復。

Question 57

公寓能否提前退租？/我可以解除租約嗎？

Accepted Answer

通常情況下是不允許的。美國合同嚴格要求遵守租期。如果需要提前退租，建議您找下一個租戶，更多細節可查看合同中的退租條款。

Question 58

我應該什麼時候支付房租？

Accepted Answer

租金需在每月的1號支付，公寓會將帳單發送到租客的郵箱。

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