Q: 公寓內是否配有洗衣機和烘乾機？

所有戶型均配備室內洗衣機和烘乾機。

Question 1

公寓是什麼時候建的？總共多少層？

Accepted Answer

於2018年建成，共有三棟，最高樓層為53層，共提供1871個租賃單位

Question 2

公寓周圍的安全狀況如何？

Accepted Answer

公寓位於LIC長島市的中心區，是個新興的住宅開發區域，周圍公寓集中，地鐵交通便捷，前往紐約大學、SVA、Parsons等高校只需20-30分鐘。大部分租客為大學生和當地白領，整體素質較高。此區域的公寓相對較新，申請審核非常嚴格，並配置有24小時門衛，對訪客進行登記。

Question 3

公寓的租金包括公共事業費用嗎？

Accepted Answer

公寓包含水費和燃氣費，但不包括電費和網費。

Question 4

公寓內是否配有洗衣機和烘乾機？

Accepted Answer

所有戶型均配備室內洗衣機和烘乾機。

Question 5

公寓提供哪些特色服務？

Accepted Answer

公寓設有一個五層的獨立建築，作為三棟樓的公共設施區域，是LIC地區中設施最為豪華的公寓。內設健身房、室內外游泳池、桑拿、自習室和影音室等設施，公寓還有花園和專屬狗樂園，提供充足的社區活動空間。

Question 6

公寓附近有沒有地鐵？步行到地鐵站需要多長時間？公寓附近有公交嗎？

Accepted Answer

步行到Queensboro Plaza地鐵站僅需4分鐘，距Queens Plaza站步行1分鐘，E/M/R/7N/W線連接到島內和法拉盛，前往NYU/SVA/Parsons/NYIT/Fordham等學校約需25分鐘，可在40分鐘內到達哥倫比亞大學。

Question 7

公寓周圍有停車場嗎？停車費用是多少？

Accepted Answer

公寓自有停車場，每月$475，第三方停車場一般在$300左右，具體費用根據車型而定。

Question 8

公寓是否提供免費班車，或者臨近校車？

Accepted Answer

公寓不提供免費班車。

Question 9

公寓是否有健身房和泳池等設施？這些設施是否全天候開放？

Accepted Answer

公寓配有健身房和室內外泳池，但不是24小時開放，具體開放時間依照大樓設施運營時間為準，室外泳池僅在夏季開放。

Question 10

每個房間都有燈嗎？

Accepted Answer

走廊有頂燈，臥室和客廳則沒有配備頂燈，需自購。

Question 11

公寓是否配有窗簾？需要自備嗎？

Accepted Answer

不需要自備，窗簾已預裝。如果擔心遮光，可以之後自行購買遮光簾。

Question 12

公寓有電梯嗎？

Accepted Answer

有提供，公寓內配有智能電梯，並設有高低分層。

Question 13

這座公寓有供暖和空調嗎？供暖是電暖還是水暖？

Accepted Answer

公寓有空調，使用電力供熱。

Question 14

公寓附近是否有超市？

Accepted Answer

步行5分鐘即可到達Food Cellar超市，周邊還有Mr Wonton餐廳和奶茶店，生活很便利。

Question 15

公寓的爐灶是天然氣的還是電力的？

Accepted Answer

爐灶是採用天然氣的。

Question 16

公寓是木地板還是地毯？

Accepted Answer

公寓內部為木地板。

Question 17

公寓是落地窗嗎？

Accepted Answer

不是落地窗，只有標準窗戶，客廳里有部分窗戶為落地設計。

Question 18

這些公寓都是帶家具的嗎？

Accepted Answer

美國的大多數公寓均不配備家具，因為美國人堅持乾淨拎包入住的原則。他們認為居住的地方應該由自己來布置。雖然公寓已經精裝，廚房電器如冰箱、烤箱和爐灶等都是齊全的，並配備步入式衣櫥，但床、沙發和桌椅等需租客自行購買。家具的購買來源多樣，可以選擇宜家、Target等商店，或通過學長學姐轉手購得二手家具，既省錢又實惠。

Question 19

房間內具體包含哪些設施？

Accepted Answer

房間內沒有床、桌椅等軟裝家具，但配備冰箱、烤箱、暖氣、爐灶、洗碗機及臥室衣櫃等基本電器。

Question 20

房間內可以上網嗎？

Accepted Answer

公寓提供網絡接口，租客可以選擇大樓的網絡套餐或其他服務提供商的套餐，費用依賴於網速。

Question 21

公寓的租賃期通常是多長？什麼是轉租房源？

Accepted Answer

市場上的房源一般都是12個月起的長租，這是公寓的固定規定，一般無法更改。此外，由於大多數房源不帶家具，也不適合短租等情況，因此市場上有許多轉租房源，俗稱sublease。不過，尋找這種房源時一定要注意轉租的合法性，很多人充當二房東，無法保證承租者的利益。公寓只承認合同上的居住權，一旦發生問題，可能會被公寓或一房東驅逐，並遭受經濟損失。因此建議直接與公寓簽合同，合法合規。

Question 22

公寓是否允許寵物？寵物費用是多少？

Accepted Answer

允許養寵物，並且不收取寵物費用。

Question 23

公寓是否有優惠或免費月份政策？

Accepted Answer

「免費月」是指公寓根據市場需求制定的優惠政策，比如租一年支付12個月的租金可以多住一個月等。公寓的優惠政策可能會隨時變化，預定前請諮詢顧問以確認具體情況。

Question 24

起租日期可以隨便選擇嗎？

Accepted Answer

公寓一般會提供每套房間的具體可租日期範圍，建議您在範圍內選擇起租日期，具體提前或者推遲證明請諮詢租房顧問。

Question 25

聽說公寓的客廳可以住人嗎？可以做隔斷嗎？

Accepted Answer

許多全新的公寓室內面積大，客廳條件很好。由於高房租，客廳也可能被出租給一位客人以分擔租金。住在客廳是一個性價比高的選擇，因為它通常有大落地窗、採光好且空間寬敞，價格也相對較低。我們與隔斷施工公司有合作，可以在公寓允許的情況下為同學提供打隔斷的服務。由於公寓的安全要求，建築的隔斷不能達到天花板，需要留出30公分左右的空間，可以使用書櫃、窗簾、壁櫥等方式裝飾，也便於入口便利。一般隔斷費用在$1000-$1600之間，根據牆體要求價格起步通常在$800起。然而，市場上部分公寓規定禁止此類隔斷。如果是這種情況，也無需擔憂，可以選擇購置衣櫃、屏風或書架等物品作為軟性隔斷，這種方式成本低、便於拆卸且能確保一定的隱私空間，也是一個不錯的選擇。關於隔斷的樣式和實拍照片可諮詢顧問老師。

Question 26

公寓的租金是否包含公用事業費用？

Accepted Answer

租金包括水費，電費和網費需要租客按月支付，一般由室友平均分攤，設施費用為$99每人每月，但不是強制的。

Question 27

隔斷需要多長時間完成？可以在入住前做好嗎？

Accepted Answer

通常隔斷只需半天左右，需提前預約進行施工，工人會攜帶材料前來處理。隔斷無法提前完成，因公寓的入住審核嚴格，非租客無法提前拿到鑰匙進入房間。

Question 28

隔斷的費用由我自己承擔嗎？

Accepted Answer

通常情況下，隔斷費用由室友共同承擔，大家可以協商一個比例進行分攤。

Question 29

公寓的房租是按月支付的嗎？

Accepted Answer

國際學生需要支付擔保費給擔保公司，審核通過後房租按月支付。

Question 30

為什麼在紐約訂公寓需要擔保？擔保是什麼？

Accepted Answer

在紐約，因為我們是國際學生，因此正規公寓通常提供兩種支付房租的方式：一種是擔保月付，另一種是一年房租一次性支付。由於2019年7月紐約州法律變動，目前市場上90%以上的公寓只接受擔保月付。少部分公寓可以預付。具體情況請諮詢顧問。為了通過公寓審核並最終簽訂租房合同，我們必須找到擔保公司作為擔保。集好家可以為您提供擔保公司，並協助您完成擔保流程。需注意的是，擔保服務並非無償，通常需要收取一個月租金作為擔保費，只需支付一次，具體金額以擔保公司提供的證明為準。

Question 31

為什麼紐約公寓的價格有優惠前（Gross）和優惠後（Net）之分？

Accepted Answer

紐約/澤西的公寓因高昂的租金而聞名，但也會根據市場情況提供相應的優惠政策。此類優惠一般是免房租優惠。例如，A公寓的租金為$3000/月，但公寓提供租12個月免1個月的優惠；也就是說在12個月的租期中，有一個月是免房租的。在這種情況下，$3000為Gross租價，優惠後的實際租金（$3000*11/12=$2750）稱為Net租價。在標價時，公寓通常會宣傳折後的Net租價。如果您選擇一次性支付一年的租金，則總的租金支出為$3000*11=$2750*12，總金額為$33000不變。

Question 32

在你們這裡訂房與自己聯繫公寓的價格是否相同？你們的價格是最低的嗎？

Accepted Answer

通過我們租房和自己找公寓的價格是一樣的，沒有差價。我們會為您提供最新的房源，專業建議，協助辦理租房手續，並幫助您與公寓溝通需求。同時，我們推出了「最優價格保障」政策，如果您在其他第三方公寓訂房平台發現同一公寓同一類型的房源價格更低，經核實後我們將補償差價。此外，我們與多家海外公寓集團長期合作，為同學爭取到「全網獨家預訂優惠」。

Question 33

在集好家訂房需要支付服務費或中介費嗎？

Accepted Answer

紐約/澤西地區的租房系統成熟，大多數租客不需要支付中介費，而這部分費用由公寓的管理公司承擔，學生們可以放心選擇。我們平台會依照學生的需求推薦合適的房源，申請前會逐項列出所有費用清單。同時，我們會有持證經紀人協助學生拍攝公寓的細節，確認信息，並協助學生與公寓申請、擔保與簽約，也有獨家返現活動，具體詳情請諮詢顧問老師。

Question 34

如果合租的室友到達日期不同，起租日期應該如何確定？

Accepted Answer

公寓向整套出租，若面臨到達日期不同，建議以第一位到達者的日期為準。

Question 35

上述公寓展示的價格是整套的價格嗎？實時的嗎？我能否單獨預定一個房間？

Accepted Answer

以上展示價格為整套價格，價格會受到市場供需和入住時間的影響。如需實時價格，請聯繫顧問查詢，App僅提供戶型和價格的參考。紐約的房型有studio, 1B, 2B，甚至3B，studio是大開間，臥室與廚房之間沒有隔斷，適合單人居住，分別為一室、兩室和三室。其中，由於紐約房價較高，常常客廳也會出租給人以分擔租金，因此一室可住兩人，兩室可住三人，依此類推。此外，紐約公寓只能租整套，不能單獨租某個房間，因此停車公寓時需提前匹配好室友。

Question 36

合租時，每個房間的價格是如何劃分的？

Accepted Answer

此公寓為整租，僅提供整套房間的價格。為了方便尋找室友，顧問會建議每個房間的價格。通常，每個房間的價格相差約200美元周，由朝向和面積等作綜合調整。如果對房間價格有疑問，可以與室友或顧問進行溝通。

Question 37

房間的面積是多大？我可以選擇朝向嗎？

Accepted Answer

欲了解公寓的實際戶型圖，請聯繫租賃顧問諮詢，戶型圖上的單位為英尺，您可以進行換算。曼哈頓地區整體來說並不完全是朝南或北，美國的租房市場對朝向的要求不嚴格，通常高層戶型的光線更佳，若對朝向有特殊要求，請聯繫租房顧問。

Question 38

預訂這個公寓需要準備哪些材料？

Accepted Answer

預訂時需提供護照、入學通知、I-20及簽證等材料，若材料未齊全，請與顧問諮詢是否可以提前申請並後續補齊相關材料。

Question 39

預訂此公寓需要支付哪些費用？

Accepted Answer

請參考應用程式中的費用清單。

Question 40

預訂公寓的流程是什麼？

Accepted Answer

公寓由三座樓組成，提供上千套戶型，為了高效管理和匹配房源，租戶在申請前需給大樓發送郵件，說明所需戶型、入住時間及預算。大樓會根據要求發送合適的房源，租客需從收到的房源中選擇。具體的郵件模板請諮詢租房顧問。選定公寓後，流程如下：（1）提交公寓的在線申請，支付$20每人的申請費，公寓在收到申請後將房間下架。 （2）遞交護照、I-20、offer與簽證等材料供公寓背景調查。 （3）在線填寫擔保公司申請，擔保公司審核通過後支付擔保費。 （4）擔保費付完後公寓將下合同。 （5）檢查合同中的租金、租期與免費月數等信息是否準確，完成合同簽署。 （6）支付押金及首月租金。

Question 41

在遞交申請後，估計多久能完成所有手續？

Accepted Answer

通常在申請提交後約一周內完成所有預定流程。

Question 42

遞交申請後，多數情況下這個公寓就會屬於我嗎？

Accepted Answer

平台會協助申請確認房源情況，公寓按收到在線申請的順序進行處理，先到先得。

Question 43

公寓的合同是紙質的嗎？如何簽署合同？

Accepted Answer

公寓提供電子合同，合同將通過電子郵件發送給租客，採用電子簽名的方式。

Question 44

我不在美國，如何查看公寓的實際狀況？

Accepted Answer

集好家在紐約設有分公司，並有持證經紀人可為同學拍攝公寓的真實照片。如果有朋友或親戚在當地，也可以安排帶您實地看房。

Question 45

我在美國，可以進行實地看房嗎？

Accepted Answer

可以的，我們在紐約有分公司，工作人員可以為您預約並帶您去看房。

Question 46

公寓需要支付押金嗎？押金一般是多少？

Accepted Answer

是的，需要支付押金，國際生的押金通常為一個月的租金，具體金額可向顧問諮詢，合租情況下押金通常由室友共同分攤。

Question 47

押金一般什麼時候退還給我？

Accepted Answer

押金在租期結束且未發生損壞的情況下退還，若有損壞將會有一定的扣款。在退房前，您可以請清潔人員做好房間清潔。押金通常在退房後兩個月左右以支票形式退還，具體取決於公寓的處理效率。

Question 48

入住前需要提前準備哪些事項？

Accepted Answer

在入住前，租客需與大樓確認辦理入住和領取鑰匙的時間，並確認是否只有租約持有者可以辦理入住。如果航班較晚，建議提前預定酒店過夜。如需搬運家具，請提前與大樓預約電梯使用。同時，務必仔細閱讀公寓的歡迎信，關注入住前的注意事項，辦理電力開戶和購買租客保險。

Question 49

公寓何時可以辦理入住？

Accepted Answer

公寓辦理入住的時間一般為工作日10:00-17:00，具體時間依據公寓的歡迎信而定。如非工作日到達或晚班航班，需要提前與公寓確認能否辦理入住。

Question 50

入住前可以提前接收包裹嗎？可以請朋友提前把家具放到屋內嗎？

Accepted Answer

一般情況下允許這樣，但最好不要提前太久。在開學季，公寓會接收大量包裹，容易出現包裹丟失的情況。不過在不同的時間段，公寓的政策可能會有不同的變化，具體情況需要諮詢租房顧問。

Question 51

入住前能否提前安裝網絡？

Accepted Answer

不允許，公寓入住審核嚴格，需身份證辦理入住。在入住前，網絡安裝工人無法提前安裝。

Question 52

入住時需要攜帶哪些材料？

Accepted Answer

需憑護照和身份證件在前台完成入住手續。

Question 53

入住後如果房間內設施損壞，該找誰維修？

Accepted Answer

在入住前，公寓會對房間進行全面檢查和清潔。如入住後發現設施損壞或衛生不達標，建議拍照並儘快聯繫公寓管理處工作人員進行修復處理。

Question 54

公寓能否提前退租？即可以破租嗎？

Accepted Answer

通常情況下是不允許的。美國的合同需嚴格履行租期，如有特殊需要，建議尋找承租人，相關規定請查閱合同中的退租條款。

Question 55

我應該什麼時候支付房租？

Accepted Answer

公寓房租通常在每月的1號支付，公寓管理會將帳單發送到租客的郵箱。

Jackson Park

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