公寓建設於哪一年?總共有多少層?
建於2018年,共有三棟大樓,最高為53層,提供1871個租賃單位
公寓附近的安全性如何?
公寓位於長島市LIC的中心,這片地區是新興的住宅區,公寓群集,地鐵交通十分便利,約20-30分鐘可到達紐約大學、SVA、Parsons等高校,入住的租客大部分為在校學生和本地白領,整體素質較高。此處公寓相對較新,申請審核十分嚴格,配有24小時保安,來訪者需進行登記。
公寓的租金包括公用設施費嗎?
租金包含水費和燃氣,電費和網絡費需要租戶自行支付。
公寓內是否配備洗衣機和烘乾機?
每個戶型均配有室內洗衣機和烘乾機。
公寓有哪些特色服務嗎?
公寓設有一棟5層的獨立建築,作為三個樓棟的公共設施區,是LIC範圍內設施最齊全的公寓。包括健身房、室內外游泳池、桑拿、自習室及影音室一應俱全。公寓配備花園庭院和專屬寵物樂園,社區活動空間寬敞。
公寓周圍有地鐵嗎?步行到地鐵站需多久?周圍有公交嗎?
距離Queensboro Plaza地鐵站僅需步行4分鐘,距Queens Plaza步行1分鐘,E/M/R/7N/W線使您快速上島或反向前往法拉盛,前往NYU/SVA/Parsons/NYIT/Fordham等高校地鐵需時約25分鐘,40分鐘可到達哥倫比亞大學。
公寓附近有停車場嗎?停車費用是多少?
公寓自有停車場收費475美元/月,第三方停車場通常在300美元左右,具體費用依車型而定。
公寓有免費班車嗎?或者有臨近的校車嗎?
沒有提供免費班車服務。
公寓有健身房和游泳池等設施嗎?是否24小時對外開放?
公寓內設有健身房和室內外游泳池,但並非全天候開放,具體以大樓的運營時間為準,此外,戶外游泳池通常只在夏季開放。
公寓的每個房間都有燈嗎?
走廊內有頂燈,但臥室和客廳未配頂燈,需要同學自行購買。
公寓有窗簾嗎?需要自己帶嗎?
竄簾已預裝,不需要自帶。如果對遮光有要求,可以自行購買防光簾。
公寓有電梯嗎?
大樓配備有智能電梯,分層使用。
公寓有空調和暖氣嗎?暖氣是電熱還是水暖?
室內設有空調,由電力驅動。
公寓附近有超市嗎?
步行5分鐘可達food cellar超市,周邊有Mr Wonton餐館和奶茶店,生活非常便利。
公寓的爐灶是天然氣還是電磁爐?
使用的是天然氣。
公寓的地板是木質還是地毯?
公寓為全木地板設計。
公寓有落地窗嗎?
不是的,這裡是普通窗戶,客廳有部分落地窗。
這些公寓提供家具嗎?
美國大多數公寓不包含家具,依照clean move-in和clean move-out原則。房子是精裝修,廚房包括冰箱、烤箱、爐灶等。入住時,床、沙發、桌椅可通過宜家、Target等自行購買,或者向學兄姐購買二手家具,性價比高。
房間內包含哪些設施?
房間內不配備床、桌椅等軟裝家具,但冰箱、烤箱、暖氣、爐灶、洗碗機和臥室衣櫃等基本設施都有。
房間內有網絡嗎?
公寓配備網絡接口,租戶可選擇大樓的網絡套餐或其他運營商安排,費用按網速規定。
公寓的租期通常是多久?什麼是轉租?
市面上的房源一般為12個月起的長租,這是公寓的政策,不易變更。而由於大部分公寓不帶家具,不適合短租,市場上提供了許多轉租選擇,也就是sublease。但尋找轉租時需注意合法性,很多轉租者並不能保障承租者的利益,公寓只承認簽訂合同的人居留權利。一旦出現問題,承租者可能會被公寓或原房東驅逐,還可能造成金錢損失,建議與公寓簽正式合同,合法正規。
公寓是否允許養寵物?是否有寵物費用?
允許養寵物,不收取寵物費用。
公寓有哪些優惠政策?
『免費月』是指大樓根據市場供需關係提供的優惠政策,例如承租一年、支付12個月的租金可以住13個月等。優惠政策會實時變動,預定前請諮詢顧問確認。
起租日期可否隨意選擇?
公寓通常會提供每套房間的可租日期範圍,建議根據可租範圍內選擇起租日,若需提前或推遲租開始日期,請諮詢您的租房顧問。
聽說公寓的客廳可用作臥室?能否做隔斷?
許多全新的公寓室內面積較大,客廳條件良好。由於高房租,客廳通常出租給一名房客來分擔租金。選擇租客廳是性價比較高的選擇,客廳擁有大落地窗,採光佳,空間寬敞且價格親民。 我們的平台合作了隔斷公司,如果公寓允許,可為同學提供隔斷牆服務。 出於安全要求,隔斷通常不能到頂,需要保留約30公分的空間,但可用書櫃、窗簾等裝飾進行隔離。隔斷費用一般為1000到1600美元不等,具體視牆體要求而定,起費用約800美元。 有些公寓則禁止此類改造,此時無需擔心,可以選擇購買書櫃、屏風等方式進行軟隔斷,優點是成本低且便於拆除,同時保證足夠隱私,這也是個不錯的選項。具體隔斷樣式和實拍照片可諮詢顧問。
公寓的租金包含公用設施費嗎?
租金包含水費。電費和網絡費須由租客自理,通常由室友共同承擔。設施費$99/人/月不強制。
隔斷通常需要多長時間安裝好?可以在入住前進行處理嗎?
隔斷牆通常需要半天時間來完成,需提前預約時間。師傅會帶材料來完成安裝。無法提前做隔斷,因為公寓審核嚴格,非租戶不能提前獲取鑰匙。
隔斷費用由我承擔嗎?
隔斷費用一般由室友共同攤分,也可以事先協商承擔比例。
公寓的房租是按月支付的嗎?
國際生需向擔保公司支付擔保費,審核通過後房租按月支付。
為什麼在紐約租房需要擔保?什麼是擔保?
在紐約,由於我們是國際學生,因此正規公寓通常提供兩種方式付款:擔保月付或一次性支付一年的租金。由於2019年7月紐約州法律的變化,現有90%以上公寓僅接受擔保月付。這使得找到擔保公司成為必要條件,以便通過公寓審核,最終簽署滿意的租約。集好家可以為您提供擔保公司並協助完成流程。但需要注意的是,擔保公司的服務是有償的,通常收取一個月租金作為服務費,支付一次即可,具體金額依擔保公司出具的證明為準。
為什麼紐約公寓價格分為優惠前(Gross)和優惠後(Net)?
紐約和新澤西的公寓因其高租金而聞名,但公寓也會根據市場情況提供相應的優惠。這通常是免租金優惠。例如,一間公寓的月租為3000美元,提供租12個月免1個月的優惠。在這種情況下,3000美元為총價,折後為2750美元。在標價時,公寓通常會宣傳折後的淨價。即便選擇預付一年的租金,付款總數依然固定。
與我們預訂房間的價格和我自己去聯繫公寓一樣嗎?你們的價格最低嗎?
通過我們租房,價格與自行聯繫公寓一致,不存在差價。我們將為您提供最新的房源信息,與您溝通需求並協助辦理租賃手續。同時,集好家推出『最優價格保障』政策,如在其他租房平台找到同樣的房源且價格更低,我們將賠償差額。此外,我們與多家海外公寓集團有長期合作,常為學生爭取到獨家預訂優惠。
在集好家租房需要支付服務費/中介費嗎?
在紐約/新澤西,租房市場已成熟,大部分房源租客無需支付中介費,這部分由公寓管理方承擔。學生可以放心選擇。【集好家平台】會根據租客需求推薦房源,並在申請前列出所有費用清單。同時我們的持證經紀人會為租客拍攝公寓細節,確認信息,協助與出租方申請、擔保、簽合同。此外我們還有獨家返現活動,具體活動信息請諮詢顧問。
如果合租時室友到達日期不同,我該如何選擇起租日期?
公寓為整租房源,若合租室友到達時間不同,建議取第一位到達的日期為租約起始日期。
展示的價格是整套的?是實時的嗎?我可以單獨預定某個房間嗎?
以上價格是整套的費用,根據市場租賃情況和入住時間會有所變化,實時價格需聯繫顧問確認。紐約的公寓類型為studio, 1B, 2B和3B,studio為開放式布局,適合單人居住。通常客廳也有人居住來分擔租金,並不存在指定租賃單獨臥室的情況,因此合租需匹配室友。
合租時,房間的租金是如何核算的?
該公寓為整租,只提供整套房源價格。為了幫助匹配室友,顧問會建議單間價格。一般以房間間的價值差為200美元為準,再依據朝向和面積等因素做一定調整。如果對房間定價存在疑問,可以與室友或顧問協商。
房間面積多大?我可以選擇朝向嗎?
欲獲取預訂公寓的實際戶型圖,請聯繫租房顧問,戶型圖上的標註單位為英尺,方便換算。曼哈頓地區整體並不講究朝向,通常高層戶型採光更好,如對朝向有特別要求,請聯繫租房顧問。
預訂這個公寓需要哪些材料?
需要護照、offer、i20和簽證等材料。如果材料不齊,請聯繫顧問確認是否可以提前申請並之後補齊材料。
預訂這個公寓需要支付什麼費用?
請參考相關app上的公寓費用清單。
預訂公寓的流程有哪些?
公寓有三棟大樓,上千個戶型,為了高效匹配房源,需先發郵件告知所需戶型、入住時間及預算。大樓會基於需求發送適合的房源供選擇,具體郵件模板可諮詢顧問。選擇合適公寓後,按照下述步驟預定:(1)提交在線申請並支付20美元申請費,公寓收到申請後將房源下架。(2)提交護照、i20、offer和簽證等材料進行背景審查。(3)在在線申請擔保公司的過程中,待審核通過後支付擔保費。(4)擔保費支付後,大樓將下達合同(5)檢查合同內容是否正確,完成簽字。(6)支付押金及首月房租。
提交申請後,一般多長時間可以完成所有流程?
一般在提交申請的一周內完成所有預定流程。
提交申請後,這個公寓一定屬於我嗎?
平台會在確認公寓有房的情況下協助申請,公寓將根據收到在線申請的順序進行處理,先到先得。
公寓的合同是紙質的嗎?如何簽署合同?
公寓合同為電子版,合同會以電子方式發送到租客郵箱進行簽署。
如果我不在美國,如何查看房子的真實情況?
集好家在紐約設有分公司,有持證經紀人會幫助拍攝公寓真實情況。如果同學在當地有親戚朋友,可預約他們幫忙看房。
我在美國,可以實地看房嗎?
可以的,紐約有我們的分公司,可以幫您預約並帶您實地看房。
公寓需要支付押金嗎?押金一般是多少?
需要支付,一般國際生押金是一個月租金,具體金額可諮詢顧問,如為合租則押金由室友分攤。
押金一般多久能退還?
押金在租約結束後若無損壞則退還,如有損壞則會扣除部分費用。其他情況下,入住前可請保潔做好清潔工作。押金通常會在退房後兩個月內通過支票形式退還,具體視公寓的處理效率而定。
入住前需做好哪些準備?
入住前需與公寓確認辦理入住及領取鑰匙的時間,是否僅允許合同持有者辦理入住。如果乘坐晚班航班,建議提前預定酒店。如需搬運家具,請提前聯繫公寓預約電梯,並仔細閱讀公寓提供的歡迎信中的注意事項,辦理電力開戶及購買租戶保險。
公寓何時可以辦理入住?
公寓的入住時間通常為工作日的早上10點到下午5點,具體時間以公寓的歡迎信為準。若於非工作日或晚班航班到達,建議提前致電確認入住房的可用性。
入住前能否提前收包裹?可以委託朋友預放家具嗎?
正常情況下是允許的,但最好不要提前太久,因開學季公寓包裹接收數量較多,有丟包風險。不同時間段公寓政策可能會有所不同,具體請諮詢租房顧問。
入住前能否提前開通網絡?
不可以,公寓的入住審核較為嚴格,需租戶親自持ID到場辦理,網絡師傅無法提前在入住之前進行安裝。
入住時需要攜帶哪些材料?
需要攜帶護照ID到前台辦理入住。
入住後發現房間內設施損壞,如何處理?
公寓在入住前會進行房間的檢查和清潔,如在入住後發現損壞或衛生不達標,請拍照留存並及時與公寓管理員聯繫尋求修復。
公寓能否提前退租?可以解約嗎?
一般情況下是不允許的,美國的合同須嚴格執行租期。若有需要,建議尋找次承租人,可以查閱合同上有關退租條款。
我應該什麼時候交房租呢?
公寓的房租在每月1號支付,房租帳單會通過電子郵件發送到租客郵箱。


































































































