1. 公寓附近有哪些大學和學院？

   在公寓周圍的學府包括聖彼得大學、史蒂文斯理工學院、紐約大學及佩斯大學。

2. 公寓周邊安全性怎麼樣？

   公寓位於澤西的Grove st車站附近，繁華的地區，租客多為當地居民、NYU/SVA的學生及曼島金融區的白領，住戶素質高，公寓設有24小時門衛登記來訪客戶。

3. 公寓在哪個街區？

   公寓位於新澤西州澤西市的中心，該地區毗鄰曼哈頓，交通便利，有公園、精緻的餐廳、咖啡館和熱門的購物中心等娛樂設施，是一種獨特的生活方式。

4. 公寓租金是多少？

   根據房型的不同，公寓的月租金在3,165美元到6,011美元之間。

5. 公寓建於哪一年？一共多少層？

   該公寓於2021年建成，共有38層，提供507個單元出租。

6. 公寓內有洗衣機烘乾機嗎？

   公寓的所有戶型均配備室內洗衣機和烘乾機。

7. 公寓有什麼特色服務嗎？

   公寓一樓有咖啡館，提供便捷的早餐選擇。7樓設有寵物公園和社區花園，8樓是公共設施區，內有泳池和燒烤區。還有健身房、瑜伽室、影音室和快遞室等設施。屋頂露台和空中休息室供居民放鬆並欣賞城市美景。

8. 公寓的租金包含utility嗎？

   租金包含水費和排污費，電費和網費需要租客按月支付，一般由室友共同承擔。

9. 我可以在預訂前查看公寓嗎？

   當然可以，您可以通過虛擬旅遊或實地查看公寓，了解公寓的特點、布局、裝修、設施及周邊環境和交通，還可以感受社區氛圍。本網頁還提供詳細介紹、視頻、經過驗證的照片以及租客對該公寓的評論，以幫助您做出明智的決定。

10. 公寓周邊有地鐵嘛？走路到地鐵站要多久？公寓周邊有公交車嗎？

    從公寓步行到PATH車站僅需3分鐘，20分鐘直達曼島，30分鐘內可以到達NYU/Parsons/SVA等高校。

11. 公寓周圍有停車場嗎？停車費是多少呢？

    大樓設有自己的停車場，臨時停車位每月$250，包月停車位每月$275，具體費用按大樓實時定價為準。

12. 公寓有免費的班車的麼？ 或者臨近校車麼？

    不提供免費班車服務。

13. 公寓有健身房和泳池等設施麼？ 是24小時營業麼？

    公寓擁有健身房和戶外泳池，開放時間為24小時，具體開放時間依大樓實時政策而定。

14. 公寓的每個房間都自帶燈嗎？

    入門走道設有頂燈，臥室和客廳未配頂燈，住客需自行購買。

15. 公寓有窗簾麼？ 需要自己帶麼？

    不需要，窗簾已預裝。如擔心遮光效果，可以自行購買遮光窗簾。

16. 公寓有電梯麼？

    是的，公寓設有電梯。

17. 該公寓有暖氣和空調嗎？暖氣是電暖還是水暖？

    公寓配備空調，使用電力供暖。

18. 公寓周邊有超市嗎？

    步行17分鐘可到澤西地區最大的華人超市99大華超市，新港中心購物商場步行約7分鐘。

19. 公寓的爐灶是天然氣的還是電磁爐的呢？

    公寓的爐灶為電磁爐，使用電力。

20. 公寓是木地板還是地毯呢？

    公寓採用木地板。

21. 公寓是落地窗麼？

    不是的，公寓是普通窗戶，但客廳有部分為落地窗。

22. 這些公寓都公寓帶家具嗎？

    絕大部分美國社戶型公寓不配備家具，美方明確堅持clean move-in和clean move-out的原則，強調住客會親自布置房屋。公寓精裝修，廚房配備冰箱、烤箱、爐灶等設備，且會有步入式衣櫥。在入住時，床、沙發、桌椅需購置，購買渠道包括宜家、Target等，或通過學長學姐轉手二手家具，省錢又划算。

23. 房間內都有什麼？

    房間內未配備床、桌椅等軟裝家具，但配有基本電器，如冰箱、烤箱、暖氣、爐灶、洗碗機以及臥室衣櫃。

24. 房間內有網絡麼？

    房間內部沒有預設網絡，需要租客自行辦理，具體價格根據網速選擇不同而有所變化。

25. 公寓的租期一般是多久？什麼是轉租房源？

    市場上通常是從12個月起的租期，這也是公寓的強制要求，往往難以協調。此外，由於多數房源不帶家具，短租也不是常見情況。因租期不靈活，市場上存在很多轉租房源，也稱為sublease。但找這種房源需注意合法性，很多二房東無法保證承租者的利益，因為公寓只承認合同中的租客居住權。一旦發生問題，可能會被公寓或一房東驅逐，並產生經濟損失。建議與公寓直接簽約。

26. 公寓是否允許養寵物？寵物費是多少

    允許養寵物，狗每隻250美元/月，增加一隻多加50美元/月；貓150美元，每增加一隻多加25美元/月。最多允許兩隻寵物，具體費用請諮詢顧問。

27. 公寓有什麼優惠免費月政策麼？

    『免費月』是指根據市場供需劃定的優惠，例如租住一年交12個月房租可入住13個月等。這樣政策會隨公寓實時變化，預訂前詢問顧問確認。

28. 起租日期是否可以隨意選擇？

    公寓通常會提供可租日期範圍，建議在規定範圍內選擇起租日期，如需提前或延後起租，請諮詢您的租房顧問。

29. 聽說公寓的客廳可以住人？可以做隔斷嗎？

    許多新公寓室內面積較大且客廳狀況良好，但因高租金，客廳常出租給房客分擔租金，是性價比高的選擇。客廳配有大落地窗，採光好且面積寬敞而價廉。集好家與隔斷公司合作，可以在公寓允許的情況下為同學們提供隔斷牆服務。根據公寓規定，牆體常需要留出約30公分空間，但也可以搭配書櫃、窗簾、壁櫥等裝飾，以利於進出。隔斷費用通常在1000到1600美元之間，具體根據牆體要求定價。部分公寓可能禁止隔斷，在這種情況下可用衣櫃、屏風、書架、窗簾等形式做軟隔斷，成本低且易拆除，保障隱私，亦是不錯選擇。關於隔斷樣式和實拍照可諮詢顧問。

30. 隔斷多長時間可以打好？可以在入住前處理好麼？

    搭建隔斷通常約半天完成，需提前預約。裝工將在此上門幫您完成。隔斷無法在入住前做好，公寓的入住審批嚴格，非租客不可提前獲得鑰匙進入房間。

31. 隔斷費用我自己出麼？

    隔斷費用一般由室友共同承擔，也可以私下協商分攤比例。

32. 公寓的房租是按月支付嗎？

    在新澤西地區，申請審核相對寬鬆，國際生只需提供符合要求的i20金額即可無條件按月支付房租，具體請諮詢顧問。

33. 如果審核不通過，房租應如何支付？為什麼訂公寓要買擔保？什麼是擔保？

    公寓的審核會基於租客的風險評估，如果i20的金額未達到公寓要求，需找擔保公司提供擔保，以通過審核並最終簽約。此情況多見於申請一個兩居室卻i20金額不足的大樓，此時會考慮租客的履約能力。集好家可協助提供擔保公司並指導您完成流程。擔保服務一般需支付一個月租金的費用作為擔保費，具體金額以擔保公司出具的為準。

34. 為什麼紐約/澤西公寓的價格分優惠前（Gross）和優惠後（Net）?

    紐約/澤西的公寓因高昂租金而聞名，但公寓根據市場提供合理優惠，如租12個月可免1個月租金。此時，$3000為Gross價，優惠後的淨租金為$2750。在報價時公寓往往會宣傳折後價格。若按年支付房租，總房租為$33000不變。

35. 找你們訂房和我自己聯繫公寓價格一樣嗎？你們的價格是最低的嗎？

    通過我們預約公寓的價格和您自己聯繫是一樣的，沒有差異。我們提供最新房源、專業建議、協助租賃手續，滿足您的需求。同時，集好家推出『最優價格保障』政策；若您在其他平台發現同房類型更低價，我們將補差價。此外，我們與海外公寓公司長期合作，以爭取「全網獨家優惠」。

36. 在集好家訂房，收取服務費/中介費嗎？

    在紐約/澤西地區，絕大部分房源租客不需支付中介費，該費用由公寓管理方承擔。我們會根據需求推薦合適的房源，申請前列出所有費用清單，並會派持證經紀人協助拍攝公寓細節，確認信息，協助申請、擔保和簽約事宜。同時，我們有獨家返現活動，具體詳情請諮詢顧問。

37. 合租的話到達日期不同，起租日期如何訂呢？

    公寓整套出租，若合租面臨室友到達時間不一致，建議以第一位到達的日期為準。

38. 上面公寓展示的價格都是整套的麼？ 是實時的價格麼？ 我可以一個人預訂其中一個房間麼？

    展示價格為整套價格，受市場供求和入住時間影響，實時價格需聯繫顧問。紐約房型分為studio、1B、2B等，studio為大開間，只適合單人居住。公寓只接受整套房源預訂，無法只預訂某個房間。合租需提前匹配室友。

39. 合租時，每個房間的價格是按照什麼規則劃分的？

    該公寓僅提供整套房間的出租，顧問會提供單間建議價格。一般按照房間差額約200美元來劃分，同時考量朝向、面積等調整。如果對定價有疑問，可以諮詢室友或顧問。

40. 房間面積是多大？我可以挑選朝向麼？

    實際戶型圖可聯繫租房顧問諮詢，圖上標註單位為英尺。曼哈頓的方向性並不嚴格，美國租房也會因朝向而有所不同。通常高層戶型的採光會更好，如對朝向有特殊需求可聯繫顧問詢問。

41. 預訂這個公寓都需要什麼材料呢？

    需要護照、offer、i20、簽證等材料。如材料不齊全，請聯繫顧問詢問是否可提前申請，後續再補齊材料。

42. 預訂這個公寓都需要什麼費用呢？

    請參考意向app中的公寓費用清單。

43. 預訂公寓的流程是什麼？

    （1）在線提交申請，支付$75/套的申請費，公寓收到申請後下架房源。（2）提供護照、i20、offer、簽證等材料進行背景調查。（3）材料審核通過後，公寓下發合同。（4）檢查合同中的租金、租期及免費月信息是否準確，完成簽字。(5）簽字後3個工作日內支付押金、首月租金及設施費，申請流程將全部完成，逾期支付可能導致房源重新上市。

44. 遞交申請之後，大概多久可以完成全部手續？

    通常在遞交申請後一周左右即可完成所有預定流程。

45. 遞交申請之後，這個公寓就一定是我的了麼？

    平台會在確認房源可用的情況下協助您申請，順序視在線申請時間先後。

46. 公寓的合同是紙質的麼？ 如何簽署合同呢？

    公寓使用電子合同，合同會以電子形式發送至租客郵箱，需在線簽署。

47. 我人不在美國，如果看到房子真實的情況呢？

    集好家在紐約有實際分公司，有持證經紀人可以協助同學拍攝公寓實景。如您在美的親朋友好友，亦可提前安排實地看房。

48. 我人在美國，可以實地看房麼？

    可以，集好家在紐約設有分公司，可幫助您預約實地看房。

49. 公寓需要付押金嗎？押金一般是多少呢？

    需要押金，國際生押金一般為一個月房租，最高為1.5個月的租金。若工作者年薪高或信用良好，押金可低至$1000-$1500，具體請諮詢顧問。合租時押金一般為室友一起分攤。

50. 押金是一般是什麼時候會退給我呢？

    押金將在房租到期後退還，前提是沒有損壞。如有損壞，將扣除相應費用。可在退房前請保潔清潔房間，押金一般將在退房後兩個月內以支票形式返還，具體視公寓處理效率而定。

51. 入住前有哪些需要提前準備的事情麼？

    入住前需與大樓確認辦理入住及領取鑰匙的時間，是否需lease holder辦理，如果是晚班航班，建議第一晚先預訂酒店。如需要搬運家具，請提前與大樓預約電梯，同時請仔細閱讀公寓的welcome letter和注意事項，辦理電力開戶，購買租客保險。

52. 公寓什麼時候可以辦理入住呢？

    公寓辦理入住時間一般為工作日的上午10點到下午5點，具體時間請參照公寓welcome letter。如非工作日或航班較晚到達，務必提前聯繫大樓確認是否可以辦理入住。

53. 入住前可以提前接受包裹麼？ 可以提前委託朋友把家具放進去麼？

    通常情況下是允許的，但建議不要提前預約太久，尤其在開學季，公寓的包裹接收量大，易發生物品丟失，而在不同的時間段，公寓的政策可能會有不同，請諮詢租房顧問。

54. 入住前可以提前辦理好網絡麼？

    不能，公寓的入住審核較為嚴苛，必須持ID本人辦理入住，網絡安裝師傅無法提前進入房間進行安裝。

55. 入住時需要帶什麼材料麼？

    需提供護照ID以便前台辦理入住。

56. 入住後發現房間內設施壞了找誰維修？

    在入住前大樓會檢查房間和衛生，若入住後發現設施損壞或衛生未達標，建議拍照留存並儘快聯繫公寓管理人員處理。

57. 公寓能不能提前退租？/可以break lease嗎？

    通常情況下是不允許的，美國合同必須嚴格遵守租期。如需提前終止合同，請尋找承租人並查看合同中有關退租條款。

58. 我應該什麼時候交房租呢？

    租金需在每月1號支付，公寓會將房租帳單發送至租客郵箱。