澳洲租房常見糾紛

很多澳洲留學生寶子都要租房了吧，在租房之前一定要看看這篇租房糾紛指南喲[飛吻R] 1、剛搬進去就發現房子裡有蟲🐛？ 雖然你大概率看不到袋鼠在你家蹦躂，但你大概率會目睹個那麼幾次蟲子出現在你的房子裡。 如果蟲子在合約生效的時候就出現了，基本就是房東的責任，你可以要求房東將房子重新打掃乾淨，並進行除蟲處理。如果你搬進去之後有了一段時間發現了蟲子，不能簡單認定就是你的問題。若你能提供證據證明是房東的某種行為導致房間出現蟲子（比如房屋結構問題易招蟲、前任租客遺留的蟲害隱患等），或者是房屋本身存在的潛在蟲害問題，依然可以要求房東處理。所以住之前一定要先檢查衛生！！！ 2、房東隨意進出我家？ 達咩達咩❌ 需要注意，以下規定一般是澳洲大部分地區的普遍情況，但不同州或地區可能存在差異。房東一年通常只有4次機會可以驗房，而且必須要提前一周的時間給你發送書面通知。如果是東西壞了需要維修什麼的，也是需要提前2天給你發書面通知（緊急維修除外，比如電錶漏電這種很危險的情況）。 就算你房租快到期了，房東帶新租客去看房也要提前2周告訴你，並且無特殊情況一周不得超過2次。 3、設施壞了？ 緊急維修一定一定一定要聯繫房東讓房東來管！！！ 如果是物品自然損壞，房東修不好你可以向房東索要賠償然後自己維修（$1000封頂，且需提供合理的維修費用憑證，同時如果是因為房東提供的設施本身質量不佳導致頻繁損壞等類似情況，需進一步與房東協商或依據當地相關法律法規處理）。如果你想要搞個小維修啥的也一定要提前經過房東的書面同意！ 4、住到一半漲房租⬆️？ 達咩達咩，2年以內的租期合同一般是不可以的，除非在簽合同的時候裡面標註了這一項，並且也是需要房東提前兩個月給你發書面通知的。2年及以上是可以隨時漲的，但是也需要提前兩個月發書面通知，且一年只能上漲一次，而且你在收到書面通知的21天內終止租賃合同的話是不！屬！於！違約的哦。