雪梨租房新規，詳細看千字正文！

RealEstate網站10月24日報導，新州議會將通過新的租賃改革法案，該法案也被認為是「租客的歷史性勝利」。 該法案涵蓋了一系列重大改革，重點是驅逐保護、寵物友好租賃、租金上漲和支付規則。 1.結束「無理由」的驅逐 根據新規，房東必須提供合理的理由才能終止租約，違者可能受到嚴厲處罰。 新的合理理由包括違反租賃協議、房產出售、重大翻修、房東或其家人入住，以及房產不再用於出租等。 在大多數情況下，房東需提供證據，且可能需要設置轉租排除期。 對此，新州租戶聯盟表示擔憂，認為改革中的某些條款可能存在「漏洞」，如房東可能藉口翻修而非維護，導致不公正的驅逐。 2.寵物友好型租賃 現在，所有的租戶都有權申請養寵許可，但房東也可以根據法律規定的理由拒絕。 如果房東在21天內未作出決定，則視為自動同意。若租客不同意拒絕的理由，可申請仲裁。 然而，租戶聯盟聲稱，該法案給房東留下了太多的空間，讓他們對能否養寵一事做出武斷的決定，「租戶不應該在法庭上與不合理的拒絕理由作鬥爭。」 3.限制租金上漲和付款保護 租金每年僅能上漲一次，此舉適用於所有租賃類型。同時，房東需提供無障礙支付選項，並禁止收取背景調查費。 租戶聯盟表示，這些變化旨在減輕租客的經濟負擔，提供租金支付的可預測性。但新州房源短缺及租金急劇上漲的問題並未得到解決。 ------------------------------------------------------ 改革可能會在2025年初開始，在生效前，新州政府將制定和引入相關新規，明確新的終止理由所需的證據要求。 新州租戶聯盟的執行長Leo Patterson-Ross（右下）表示，整體而言，這對租戶來說是一場勝利，但鬥爭還沒有結束。 他指出：「數百萬租戶已因無理由驅逐而陷入困境。本次改革是對住宅租賃法極為重要的改變，因為如果沒有對不公平驅逐的保障，就無法有效保護租戶的權益。」